Der Einheiten-Check
Marktwert, Mietrendite und Beleihungswert einer Einheit in Sekunden — nach den amtlichen ImmoWertV-Verfahren. Sehen Sie kostenlos, ob der Ertrag den Preis trägt.
Objektdaten
Geben Sie die Objektdaten ein — Sie sehen Rendite und eine Marktwert-Einordnung sofort und kostenlos.
So funktioniert der Check
Drei anerkannte Verfahren — dieselben, die auch ein Gutachter anwendet. Wir rechnen sie in Sekunden und zeigen Ihnen, worauf es beim Einheiten-Kauf ankommt.
Ertragswert
Aus der Miete: Was die Einheit über ihren nachhaltigen Ertrag wert ist — nach §§ 27–34 ImmoWertV. Der Maßstab für Renditeobjekte.
Sachwert
Aus den Baukosten: NHK 2010 + Baupreisindex + Bodenrichtwert − Alterswertminderung. Der Maßstab, wenn keine Miete vorliegt.
Beleihungswert
Was die Bank ansetzt: Marktwert − Sicherheitsabschlag (BelWertV-Systematik). Zeigt Ihren realistischen Finanzierungsrahmen.
Was der vollständige Report liefert
- • Präziser Marktwert statt grober Spanne
- • Nettomietrendite nach Bewirtschaftungskosten
- • Beleihungswert + maximaler Finanzierungsrahmen
- • Klartext-Urteil: trägt der Ertrag den Preis?
- • Vollständige Herleitung jeder Zahl
- • Für 5 € pro Einheit — ohne Abo
Häufige Fragen
Wie genau ist der Einheiten-Check?
Rendite, Kaufpreisfaktor und Beleihungswert werden exakt aus Ihren Eingaben gerechnet. Der Marktwert ist eine automatisierte Schätzung nach den ImmoWertV-Verfahren (Ertrags- und Sachwert) auf Basis öffentlicher Kennzahlen — eine belastbare Orientierung, aber kein Verkehrswertgutachten. Liegt ein Verkehrswert aus dem ZVG-Exposé vor, wird dieser als Anker verwendet.
Was bringt mir das bei einer Zwangsversteigerung?
Sie sehen in Sekunden, ob ein Gebot wirtschaftlich ist: Trägt die erzielbare Miete den aufgerufenen Preis? Wie viel würde eine Bank beleihen? So gehen Sie mit einer Zahl statt mit einem Bauchgefühl in den Termin.
Was kostet der Check?
Die Rendite-Einordnung und eine grobe Marktwert-Spanne sind kostenlos. Der vollständige Report — präziser Marktwert, Nettorendite, Beleihungswert, maximaler Finanzierungsrahmen und die Herleitung — ist als 5-€-Einzelabruf geplant.
Woher kommen die Werte?
Aus den amtlichen Grundlagen der Immobilienbewertung: NHK 2010 (SW-RL), Baupreisindex, Bodenrichtwert-Näherungen und marktübliche Liegenschaftszins- und Bewirtschaftungssätze. Keine Weitergabe Ihrer Eingaben an Dritte.